Gemeinde Ottersweier

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Bodenrichtwerte für das Gebiet der Gemeinde Ottersweier zum 31.12.2010

Der Gutachterausschuss der Gemeinde Ottersweier hat gemäß § 196 BauGB in der Sitzung am 20.7.2011 die nachfolgenden Bodenrichtwerte zum Stichtag 31.12.2010 ermittelt:

Gebiet westlich der Bahn

• Bereich Bebauungspläne "Hatzenweier- Schweineweide" und "Antoniusstraße"
• Wohngebiet (WA) Wohnbauflächen 125,00 EUR/m²
• Mischgebiet (Gemischte Bauflächen) 100,00 EUR/m²
• Gewerbegebiet (Gewerbliche Bauflächen) 50,00 EUR/m²
• Ortsteil Hatzenweier (Altbereich)
• Mischgebiet 90,00 EUR/m²
• Bereich Stühlinger (Eisenbahnstraße West)
• Mischgebiet 110,00 EUR/m²
• Baugebiet "Brandeichenfeld" (MI) 110,00 EUR/m²
• Bereich Bebauungspläne "Unteres Moosland" und "Seebühl"
• Mischgebiet 100,00 EUR/m²
• Gewerbegebiete 50,00 EUR/m²
• Ortsteil Walzfeld
• Mischgebiet 90,00 EUR/m²

Gebiet östlich der Bahnlinie bis Hauptstraße

• Baugebiete "Moosland I" und "Moosland-Nord"
• Wohnbauflächen (WA) 145,00 EUR/m²
• Baugebiet "Lindeneck-Moosland"
• Teil "Lindeneck" Mischgebiet (MI) 145,00 EUR/m²
• Teil „Moosland“ Wohnbauflächen (WA) 145,00 EUR/m²
• Baugebiet "Speidel"
• Wohnbauflächen (WA) 145,00 EUR/m²
• Baugebiete "Moosland-Süd" und "Geiersbühn"
• (WA/WR) 165,00 EUR/m²
• Baugebiet "Geiersbühn II"
• (MI) 145,00 EUR/m²
• Eisenbahnstraße und Bachstraße (östlich Bahnlinie)
• 100,00 EUR/m²
• Mischgebiet Bebauung entlang der K 3764 (Hauptstraße) mit Weg Am Landgraben
• 135,00 EUR/m²
• Baugebiet "Notbach"
• (WA) 150,00 EUR/m²
• (MI) 75,00 EUR/m²
• Gewerbegebiete "Hägenich" 50,00 EUR/m²

• Industriegebiete "Hägenich" und "Juhnebühn" 35,00 EUR/m² abgeändert

Gebiet östlich der Hauptstraße bis Lindenstraße / Römerstraße

• Bebauung entlang der K 3764 (Hauptstraße) mit Am Laufbach, Laufer Straße, Friedhof- straße (ohne Baugebiet Tanzbühl), Hubstraße bis Kreuzung, Lindenstraße (Westseite), Römerstraße
• 150,00 EUR/m²
• Gartenstraße, Johannesgasse, Blumenstraße 155,00 EUR/m²

• Baugebiet "Tanzbühl"
• (WA) 170,00 EUR/m²
• Mischgebiet Ortsteil Haft 90,00 EUR/m²

• Eckgraben und Läufelsbergweg 75,00 EUR/m²

Gebiet östlich der Lindenstraße / Römerstraße bis einschließlich Baugebiet "Münchsmatten"

• Lindenstraße (Ostseite), Im Weier, Hubstraße ab Kreuzung Lindenstraße / Römerstraße, Teilbereich Schwarzwaldstraße bis Anwesen Boy/Kopf
• 150,00 EUR/m
• Baugebiet "Im Oberfeld"
• (MI) 150,00 EUR/m²
• Baugebiet Ober Rötzenfeld / Im Feldele
• (WA) 165,00 EUR/m²
• Baugebiet "Am Rain"
• (WA) 150,00 EUR/m²
• Baugebiete "Weiermatt" und "Münchsmatten"
• (WA/WR) 180,00 EUR/m²
• Dorfgebiet "Münchsmatten" 120,00 EUR/m²

• Baugebiet "Bei der Hub"
• (WA) 165,00 EUR/m²
• Mischgebiet Ortsteil Hub 150,00 EUR/m²

• Mischgebiet Ortsteil Hard 165,00 EUR/m²

Höhengebiet

• Bereich Hundseck 35,00 EUR/m²

• Bereich Aschenplatz 40,00 EUR/m²

Ortsteil Unzhurst

• Ortsteil Unzhurst mit Oberwasser
• Mischgebiet 100,00 EUR/m²
• Baugebiet "Bügen-Kirchfeld"
• (WA) 120,00 EUR/m²
• Baugebiete „Kirchfeld“ und "Kirchfeld II"
• (WA) 130,00 EUR/m²

Ortsteil Breithurst

• Gemischte Bauflächen 90,00 EUR/m²

Ortsteil Zell

• Mischgebiet 90,00 EUR/m²

Land- und forstwirtschaftlich genutzte Grundstücke

Erläuterungen zu den Bodenrichtwerten:

1) Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte für eine Mehrheit von Grundstücken, bezogen auf einen Quadratmeter Grundstücksfläche, für die im Wesentlichen gleiche Nutzungs- und Wertverhältnisse vorliegen.

(2) Bodenrichtwerte werden für baureifes und bebautes Land abgeleitet. Sie enthalten Wertanteile für Anlieger- und Erschließungskosten. Nach § 196 Abs. 1 BauGB sind Bodenrichtwerte in bebauten Gebieten mit dem Wert zu ermitteln, der sich ergeben würde, wenn die Grundstücke unbebaut wären. Für sonstige Flächen können bei Bedarf weitere Bodenrichtwerte ermittelt werden.

(3) Abweichungen des einzelnen Grundstücks von dem Bodenrichtwertgrundstück in den wertbeeinflussenden Merkmalen und Umständen – wie Erschließungszustand, spezielle Lage, Art und Maß der baulichen Nutzung, Bodenbeschaffenheit, Grundstücksgestalt – bewirken in der Regel entsprechende Abweichungen seines Verkehrswerts vom Boden-richtwert.

Bodenrichtwerte haben daher keine bindende Wirkung und können im Einzelfall eine sachkundige Wertermittlung nicht ersetzen.
Bei Bedarf kann nach § 193 BauGB von den Antragsberechtigten ein Gutachten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte über den Verkehrswert beantragt werden.

(4) Bodenrichtwerte werden grundsätzlich altlastenfrei ausgewiesen.

(5) Ansprüche gegenüber Trägern der Bauleitplanung und den Baugenehmigungsbehörden können aus den Bodenrichtwerten nicht abgeleitet werden.

Ottersweier, 20.7.2011
 
Der Vorsitzende des Gutachterausschusses
Thomas Metzinger

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